La SRC et Hassana proposent des titres adossés à des créances hypothécaires pour stimuler l'investissement immobilier saoudien

L'accord a été signé en présence de Majid Al-Hogail, ministre des municipalités et du logement, et de Mohammed Al-Jadaan, ministre des finances. (Photo Fournie)
L'accord a été signé en présence de Majid Al-Hogail, ministre des municipalités et du logement, et de Mohammed Al-Jadaan, ministre des finances. (Photo Fournie)
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Publié le Jeudi 02 janvier 2025

La SRC et Hassana proposent des titres adossés à des créances hypothécaires pour stimuler l'investissement immobilier saoudien

  • L'accord vise à diversifier les marchés financiers du Royaume en introduisant une nouvelle catégorie d'actifs.
  • Les prêts hypothécaires des banques saoudiennes ont atteint en novembre leur plus haut niveau depuis près de trois ans, pour atteindre 2,7 milliards de dollars.

Riyad : les premiers titres adossés à des hypothèques résidentielles de la région seront disponibles en Arabie saoudite, le royaume cherchant à améliorer la liquidité et à élargir les opportunités d'investissement dans le secteur du financement immobilier. 

Un protocole d'accord a été signé entre Saudi Real Estate Refinance Co, une filiale du Fonds d'investissement public, et Hassana Investment Co afin de diversifier les marchés financiers de l'Arabie saoudite en introduisant une classe d'actifs innovante. 

L'émission de titres adossés à des créances hypothécaires devrait attirer une large base d'investisseurs locaux et mondiaux sur le marché hypothécaire secondaire, créant ainsi de nouvelles opportunités d'investissement dans le secteur. 

Majeed Al-Abduljabbar, directeur général de la SRC, a déclaré : « Notre partenariat avec Hassana marque une étape importante dans le soutien à l'évolution du paysage du financement du logement et dans la promotion du développement des marchés de capitaux d'Arabie saoudite. 

Il a ajouté : « Ensemble, nous visons à introduire des solutions financières innovantes qui apportent de la valeur aux investisseurs et aux citoyens, tout en étant en adéquation avec les objectifs de Vision 2030. » 

L'accord, signé en présence de Majid Al-Hogail, ministre des municipalités et du logement, et de Mohammed Al-Jadaan, ministre des Finances, s'aligne sur le programme de logement et le programme de développement du secteur financier dans le cadre de Vision 2030. 

« Cette collaboration établit une nouvelle norme pour les partenariats, permettant le développement de solutions financières évolutives qui contribuent aux objectifs de développement économique du Royaume. Elle s'inscrit dans la stratégie d'Hassana visant à diversifier ses portefeuilles d'investissement grâce à des partenariats à long terme avec des entités telles que la SRC », a déclaré Saad Al-Fadhli, PDG d'Hassana. 

La participation d'Hassana en tant qu'investisseur institutionnel clé souligne le potentiel de création d'opportunités d'investissement économique durable. 

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com

Ceci intervient alors que le marché immobilier du Royaume continue d'afficher une forte demande, avec une croissance annuelle des volumes de transactions résidentielles dans les principales zones métropolitaines. 

Les prêts hypothécaires des banques saoudiennes ont atteint leur plus haut niveau en trois ans, avec 10,06 milliards de SR (2,7 milliards de dollars) en novembre, soit une augmentation de 51,23 % en glissement annuel et le montant mensuel le plus élevé depuis plus de deux ans, selon les données de la banque centrale du Royaume.

Cette augmentation reflète la forte activité du marché immobilier, les maisons représentant 65 % des prêts, les appartements 31 %, et les achats de terrains 4 %. 

Dans le cadre de son programme Vision 2030, le Royaume accélère la construction résidentielle, en particulier à Riyad, afin d'accueillir sa population croissante et d'attirer des talents internationaux.


L'IA est incontournable dans le secteur du salon technologique grand public

Les participants au stand de LG Electronics Inc. lors de l'événement CES 2024 à Las Vegas, Nevada, États-Unis, le mardi 9 janvier 2024.  Photographe : (Bridget Bennett/Bloomberg via Getty Images)
Les participants au stand de LG Electronics Inc. lors de l'événement CES 2024 à Las Vegas, Nevada, États-Unis, le mardi 9 janvier 2024. Photographe : (Bridget Bennett/Bloomberg via Getty Images)
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  • « Tout le monde va parler d'IA », prévient Carolina Milanesi, analyste pour le cabinet Creative Strategies. « Des frigos aux fours, tout le monde en parlera, qu'il y en ait ou pas ».
  • Des montres et des miroirs qui parlent, un pot qui décide seul quand arroser sa plante, un collier connecté pour vache qui détecte les infections : l'IA sera partout dans la capitale mondiale du jeu.

LAS VEGAS : Un peu plus de deux ans après l'avènement de ChatGPT, l'intelligence artificielle (IA) est plus que jamais un prérequis pour les exposants du grand salon de l'électronique grand public CES, qui s'ouvre mardi à Las Vegas.

« Tout le monde va parler d'IA », prévient Carolina Milanesi, analyste pour le cabinet Creative Strategies. « Des frigos aux fours, tout le monde en parlera, qu'il y en ait ou pas ».

Des montres et des miroirs qui parlent, un pot qui décide seul quand arroser sa plante, un collier connecté pour vache qui détecte les infections : l'IA sera partout dans la capitale mondiale du jeu.

Ce n'est pas un hasard si le PDG du géant des semi-conducteurs Nvidia, Jensen Huang, sera l'invité vedette du salon, avec une allocution programmée lundi soir, avant l'ouverture du CES au grand public, le lendemain.

Son groupe est devenu le porte-étendard de l'IA générative, grande consommatrice de ses puces pour les cartes graphiques, désormais fameuses, et moteur de son développement.

Plusieurs analystes s'attendent à des annonces concernant son microprocesseur de nouvelle génération, le Blackwell, ainsi qu'à une présentation des perspectives du marché par Jensen Huang.

Plusieurs concurrents de Nvidia, tels Intel, Qualcomm ou AMD, pourraient présenter simultanément des nouveautés.

- Automobile et santé -

L'IA et l'informatique en général prennent une part de plus en plus importante dans l'univers de l'automobile, devenu un acteur majeur du CES depuis plusieurs années, un mouvement favorisé également par le déclin du salon de Detroit.

« Le CES est un salon de l'auto depuis un moment déjà, et cela va encore s'accentuer cette année », a annoncé Avi Greengart, analyste au cabinet Techsponential.

Toyota, BMW, Mercedes, Hyundai ou encore le constructeur chinois BYD seront de la fête, de même que Waymo, la filiale de Google dédiée aux véhicules autonomes, ou Mobileye, le spécialiste des logiciels d'assistance à la conduite.

Selon plusieurs médias, le futur président américain, Donald Trump, qui entrera en fonction le 20 janvier, envisage d'assouplir la réglementation concernant les véhicules entièrement autonomes.

Toujours au rayon de la mobilité, « vous devriez voir des véhicules volants disponibles à la vente », relève Rob Enderle, analyste indépendant.

Le constructeur chinois XPeng prévoit ainsi de présenter son Land Aircraft Carrier, un véhicule électrique pouvant transporter un engin volant aux allures de drone géant, utilisable séparément.

Le constructeur prévoit de les commercialiser dès 2026, pour un prix estimé à 280 000 dollars pièce.

« Quant à recevoir le permis de voler, ce sera une autre histoire », avertit Rob Enderle.

Parmi les autres grands thèmes de ce CES 2025, « la santé numérique sera très présente », selon l'analyste. « On voit beaucoup plus de gens porter des appareils connectés qui peuvent mesurer des paramètres de santé. »

La technologie s'invitera aussi dans les foyers, avec notamment le réfrigérateur LG capable de suggérer des recettes en fonction des denrées qu'il renferme, ou un miroir intelligent capable de détecter l'état de forme de la personne qui se présente devant lui.

- La menace des droits de douane

À quelques jours de l'arrivée de Donald Trump à la Maison Blanche, la menace brandie par le promoteur immobilier d'imposer de nouveaux droits de douane restera dans les esprits des groupes étrangers présents sur le marché américain ou aspirant à l'être.

Ces tarifs douaniers renchériront à coup sûr le prix de la plupart des objets présentés au CES, souligne Rob Enderle.

« Il va y avoir beaucoup d'exposants inquiets, mais ils garderont leurs inquiétudes pour eux, par crainte de se mettre à dos le futur gouvernement », anticipe l'analyste.

Pour Avi Greengart, les discussions devraient porter sur les moyens de contourner ces nouvelles barrières douanières.

« Il sera intéressant d'interroger les représentants étrangers pour savoir comment ils envisagent l'impact de quatre années de Trump et de Musk sur la technologie », décrit Carolina Milanesi, en référence au milliardaire patron de Tesla, appelé à jouer un rôle majeur dans cette présidence.

Parmi les nombreuses sociétés chinoises annoncées dans le Nevada, beaucoup doivent déjà composer avec un environnement réglementaire et politique difficile.

« Il y a une séparation de plus en plus nette des marchés entre la Chine et le reste du monde, en particulier dans les secteurs de la téléphonie mobile et des véhicules électriques », explique Avi Greengart.

Des droits de douane prohibitifs empêchent ainsi les constructeurs automobiles chinois de vendre leurs produits aux États-Unis.

Ces derniers ont également interdit la commercialisation des équipements du géant chinois des smartphones Huawei.


La masse monétaire des banques saoudiennes atteint 786 milliards de dollars

L'augmentation des dépôts à terme souligne un changement dans l'approche du secteur bancaire saoudien en matière de financement. (Shutterstock)
L'augmentation des dépôts à terme souligne un changement dans l'approche du secteur bancaire saoudien en matière de financement. (Shutterstock)
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  • L’augmentation des dépôts à terme est le résultat d'un resserrement des conditions de liquidité et de taux d'intérêt élevés
  • La hausse reflète les mesures stratégiques prises par les banques locales pour faire face à la forte demande de prêts tout en attirant des fonds pour stabiliser leurs bilans

RIYAD: La masse monétaire des banques saoudiennes a atteint 2 950 milliards de riyals saoudiens (785,51 milliards de dollars; 1 dollar = 0,97 euro) en novembre, marquant une hausse de 10,3% par rapport au même mois de l'année dernière, selon les données officielles.

Les chiffres publiés par la Banque centrale saoudienne, également connue sous le nom de SAMA, ont révélé que les dépôts à terme et les dépôts d'épargne ont atteint leur plus haut pourcentage de la masse monétaire en plus de 15 ans, représentant 33,61% ou 989,99 milliards de riyals saoudiens.

Ces dépôts ont également enregistré le taux de croissance le plus rapide parmi toutes les composantes de la masse monétaire, avec une augmentation de 18,10%.

Les dépôts à vue représentaient la part la plus importante avec 48,76%, un léger déclin par rapport à leur part de 50% l'année précédente, bien qu'ils aient augmenté de 7,69% au cours de cette période. Les autres composantes représentaient collectivement 17,63% de la masse monétaire totale.

«Le rôle des prêteurs locaux dans le financement des projets nécessite davantage de liquidités, ce qui explique que Saudi Fransi, ANB, Rajhi et SNB émettent des billets à moyen terme libellés en euros.»

Il a ajouté: «La banque centrale saoudienne plaçant les fonds de l'État sur des dépôts à terme a aidé le flux de trésorerie des banques, ainsi que les opérations d'open market et 31 milliards de dollars de ventes de dette depuis 2022, ou 25 milliards de dollars si l'on exclut les CDS de la SNB.»

Selon l'analyste, cette augmentation des dépôts à terme est le résultat d'un resserrement des conditions de liquidité et de taux d'intérêt élevés. La hausse reflète les mesures stratégiques prises par les banques locales pour faire face à la forte demande de prêts tout en attirant des fonds pour stabiliser leurs bilans.

Des données récentes de la SAMA ont révélé que la croissance des dépôts est légèrement inférieure à l'émission de prêts, ce qui exerce une certaine pression sur les liquidités. Les prêts ont augmenté de 13,33% d'une année sur l'autre en novembre, dépassant l'augmentation de 10,52% des dépôts. Ce déséquilibre a poussé les banques à rivaliser pour attirer les déposants en offrant des rendements attrayants sur les dépôts à terme.

L'Arabie saoudite a lancé d'importants projets gouvernementaux pour soutenir ses ambitions de l'initiative Vision 2030, en mettant l'accent sur l'activité de construction pour transformer son infrastructure, son tourisme et son paysage économique global.

Ces projets, qui vont de mégapoles comme NEOM à d'importants développements d'infrastructures, nécessitent d'énormes quantités de fonds et les banques ont joué un rôle crucial dans leur financement. Pour soutenir ces projets à grande échelle, la demande de crédit a explosé.

Les taux d'intérêt en Arabie saoudite ont également atteint des niveaux élevés, en partie à cause de l'arrimage du riyal au dollar américain, qui a été influencé par le resserrement de la politique monétaire de la Réserve fédérale visant à lutter contre l'inflation.

Cela a conduit à un pic des taux d'intérêt, qui ont grimpé jusqu'à 6%. Toutefois, les niveaux d'inflation s'étant modérés, la politique monétaire a changé depuis septembre, la SAMA ayant procédé à trois réductions de taux – une de 50 points de base, suivie de deux réductions supplémentaires de 25 points de base.

Ce changement est le signe d'une politique plus accommodante, susceptible d'atténuer la pression sur les coûts d'emprunt tout en maintenant la stabilité financière.

L'augmentation des dépôts à terme souligne un changement dans l'approche du secteur bancaire saoudien en matière de financement. Les banques incitent les épargnants à des rendements plus élevés pour assurer la stabilité, en particulier alors que la demande de crédit augmente en raison des projets ambitieux de la Vision 2030 de l'Arabie saoudite.

Les dépôts à terme constituent une source de financement plus prévisible que les comptes à vue, qui peuvent fluctuer considérablement. Ce changement stratégique aide les banques à aligner leur structure de financement sur les exigences de prêt à long terme, en particulier pour les projets d'infrastructure et de construction.

L'augmentation de l'écart du Saibor stimule le financement

L'écart élevé de 115 points de base entre le taux interbancaire offert par l’Arabie saoudite, connu sous le nom de Saibor, et le taux de financement garanti au jour le jour (SOFR) illustre l'étroitesse du paysage des liquidités, selon M. Christou.

Un Saibor plus élevé que le SOFR signifie que les coûts d'emprunt et de financement en Arabie saoudite sont relativement plus élevés qu'aux États-Unis. Historiquement, cet écart a oscillé autour de 70 points de base, mais la demande soutenue de crédit l'a maintenu à un niveau nettement plus élevé.

«L'écart de 115 points de base entre le Saibor et le taux de financement garanti au jour le jour et la fourchette historique normalisée de 70 points de base – qui représente néanmoins une amélioration par rapport à la crise de liquidité de 2022 – montre que les liquidités restent limitées», a déclaré l'analyste.

Dans un environnement où les entrées de dépôts restent modérées, les banques se sont également tournées vers l'emprunt externe, y compris l'émission d'obligations libellées en euros, pour combler les déficits de financement.

Les prêteurs locaux comme Al Rajhi Bank, Saudi National Bank et Banque Saudi Fransi ont eu recours à ces instruments pour soutenir leurs besoins en liquidités, selon l'analyste.

Bien que les liquidités restent limitées, l'environnement actuel est en amélioration par rapport à 2022, selon l'analyste, lorsque les banques saoudiennes étaient confrontées à des pressions aiguës en raison de l'augmentation de la demande de crédit.

L'émission de dette par la SAMA de plus de 31 milliards de dollars depuis 2022, combinée à d'autres mesures de soutien, a permis d'atténuer certaines tensions. Toutefois, le secteur bancaire doit continuer à relever les défis systémiques pour soutenir la croissance à long terme, a déclaré M. Christou.

Ratio prêts/dépôts inférieur à la limite

Le ratio prêts/dépôts (LDR) dans les banques saoudiennes est resté stable à 82,16% en novembre, malgré le fait que les prêts aient augmenté de plus de 13% par an, ce qui a dépassé la croissance des dépôts au cours de la même période.

Le LDR est un indicateur clé utilisé par les banques pour mesurer la proportion de prêts accordés par rapport aux dépôts qu'elles détiennent. Dans le cas présent, bien que la demande de prêts ait augmenté plus rapidement que la croissance des dépôts, le ratio est resté inférieur à la limite réglementaire de 90%.

La stabilité du LDR est probablement due au soutien d'autres sources de financement, telles que l'émission de dettes et les placements privés. Ces méthodes de financement alternatives ont aidé les banques à maintenir leurs liquidités et à s'assurer qu'elles peuvent continuer à prêter sans être trop dépendantes des dépôts, selon M. Christou.

Selon un rapport publié en juin par le Fonds monétaire international, le secteur bancaire saoudien est résilient, les tests de résistance indiquant que les banques et les entreprises non financières peuvent résister aux chocs, même dans des scénarios difficiles.

Cependant, une attention particulière est nécessaire pour équilibrer la croissance du crédit, le financement et les risques systémiques, en particulier avec l'accélération des projets gouvernementaux à grande échelle dans le cadre de Vision 2030.

Bien que les banques soient bien capitalisées, rentables et maintiennent un niveau élevé de liquidité avec peu de prêts non productifs, il existe des risques potentiels liés à la croissance rapide du crédit et à la dépendance croissante à l'égard de sources de financement autres que les dépôts.

Pour gérer ces risques, la SAMA pourrait être amenée à ajuster ses politiques, notamment en réexaminant les limites de prêt par rapport à la valeur, les directives relatives au fardeau de la dette et les ratios prêt/dépôt.

Des outils améliorés, tels qu'un volant de fonds propres anticyclique, peuvent également aider à se préparer aux défis futurs. En outre, un meilleur suivi, par exemple des prix de l'immobilier et de l'exposition des banques aux grands projets, permettrait d'avoir une vision plus claire des risques.

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com


Le ministère de la Garde nationale d'Arabie saoudite parvient à localiser 100 % des contrats de maintenance

Le ministère a signé une série de contrats avec des entreprises locales pour améliorer la durabilité et l'efficacité des systèmes militaires. X/@GAMI_KSA
Le ministère a signé une série de contrats avec des entreprises locales pour améliorer la durabilité et l'efficacité des systèmes militaires. X/@GAMI_KSA
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  • Cette étape a été célébrée lors d'une cérémonie de signature de nouveaux contrats de localisation.
  • Parmi les principales réalisations célébrées lors de cet événement figure l'élaboration d'un plan de mise en œuvre stratégique pour assurer la localisation durable.

RIYADH : Au cours des quatre dernières années, le ministère de la Garde nationale d'Arabie saoudite a augmenté les dépenses locales pour l'entretien, les réparations et les opérations de ses systèmes terrestres, les faisant passer de 1,6 % à 100 %.

Cette étape a été franchie lors d'une cérémonie de signature de nouveaux contrats de localisation, sous le patronage du ministre de la Garde nationale, le prince Abdullah bin Bandar, et en présence de l'Autorité générale des industries militaires. 

Cette initiative s'inscrit dans le cadre d'un effort plus large visant à assurer le développement durable des industries militaires du Royaume, à renforcer les capacités locales et à soutenir les objectifs de la Vision 2030. 

Le ministère a signé une série de contrats avec des entreprises locales pour améliorer la durabilité et l'efficacité des systèmes militaires. Ces accords visent à renforcer la préparation militaire, à favoriser la croissance économique et à créer des opportunités d'emploi dans le pays.

Ces accords comprennent un contrat de durabilité pour les systèmes d'armes intégrés et l'armement lourd avec SAMI Defense Systems Co, un accord de durabilité des systèmes électroniques avec SAMI Advanced Electronics Co, ainsi qu'un contrat de durabilité des véhicules avec Alkhorayef Industries Co. 

Parallèlement à ces contrats, GAMI a annoncé la signature de deux accords de participation industrielle visant à renforcer les capacités industrielles nationales et à améliorer le contenu local. 

Le premier, signé avec SAMI Defense Systems Co, porte sur la durabilité des armes intégrées et des armes lourdes, et vise à atteindre une participation industrielle de plus de 60 %, ainsi qu'à créer de nouvelles opportunités d'emploi pour les professionnels saoudiens. 

Le second contrat, signé avec Alkhorayef Industries Co, porte sur la durabilité des véhicules militaires et vise à encourager les investissements dans des activités industrielles qualifiées afin de renforcer le secteur de la défense. 

Le ministère a souligné les avantages économiques du programme de localisation, qui a permis la création de plus de 800 emplois directs et a donné aux entreprises nationales la possibilité de jouer un rôle central dans l'écosystème de défense du Royaume. 

Les principales réalisations célébrées lors de l'événement comprennent l'élaboration d'un plan de mise en œuvre stratégique pour une localisation durable, la création de laboratoires d'innovation pour la fabrication de pièces détachées, ainsi que les progrès réalisés pour atteindre une participation industrielle de plus de 60 % dans les contrats. 

Ces initiatives contribuent également à renforcer les capacités locales et à encourager l'innovation dans le secteur de la défense du Royaume. 

Plusieurs hauts responsables ont assisté à l'événement, notamment le ministre de l'Industrie et des Ressources minérales, Bandar Alkhorayef, le gouverneur du GAMI, Ahmed Al-Ohali, le gouverneur de l'Autorité générale pour le développement de la défense, Faleh Al-Suleiman, et le président de l'Autorité générale de l'aviation civile, Abdulaziz Al-Duailej. 

Des représentants de haut niveau des entreprises adjudicataires des contrats étaient également présents. Des responsables militaires et civils du ministère de la Garde nationale étaient également présents. 

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com