RIYAD : Les leaders du secteur, les décideurs politiques et les investisseurs se sont réunis lors du Forum sur l'avenir de l'immobilier (REFF) à Riyad, où des annonces clés ont mis en évidence l'importance que l'Arabie saoudite accorde au développement immobilier, aux stratégies d'investissement et à l'expansion du tourisme.

S'appuyant sur ces initiatives, le gouverneur de la région d'Asir, le prince Turki Ben Talal, a révélé que le Fonds d'investissement public (PIF) avait neuf projets en cours de développement, dont quatre ont déjà été lancés et cinq sont en cours de réalisation.

"Les plus grands projets du PIF dans le Royaume se trouvent dans la région d'Asir", a déclaré le gouverneur, ajoutant que cela s'accompagne d'un portefeuille d'investissement évalué à 30 milliards de riyals saoudiens (7,9 milliards de dollars).

En ce qui concerne l'hôtellerie, le gouverneur a souligné que la province d'Asir compte actuellement entre 6 000 et 8 000 chambres d'hôtel approuvées et autorisées.

Dans la foulée, il a également annoncé que le ministère des Sports a officiellement reconnu la candidature de sa capitale Abha à la Coupe du monde comme étant la meilleure du Royaume.

Parallèlement, le prince Saud Ben Talal, gouverneur d'Al-Ahsa et directeur général par intérim de l'Autorité de développement d'Al-Ahsa, a présenté des plans d'expansion du secteur hôtelier dans la région.

"Nous avons dans notre pipeline plus de sept ou huit hôtels et plus de 25 gîtes ruraux. Parmi les principaux développements, on compte trois hôtels cinq étoiles : Hilton, Radisson Blu et Hilton Garden Inn", a-t-il déclaré.

Le ministre saoudien du Tourisme, Ahmed Al-Khateeb, a souligné la croissance rapide du secteur de l'hôtellerie, révélant que le Royaume compte actuellement 475 000 chambres d'hôtel, avec des projections pour atteindre 675 000 d'ici à 2030.

En ce qui concerne l'hyper-tourisme, il a évoqué l'impact de l'expansion de l'aéroport international du roi Salmane et de Riyadh Air, prévoyant qu'au moins 50% du tourisme du Royaume sera centré sur la capitale, tout en assurant que les efforts ne pousseront pas ce chiffre au-delà de 80-90%.
Le projet d'extension de l'aéroport international du roi Salmane constitue une étape clé dans la croissance de l'aviation en Arabie saoudite, qui s'aligne sur les objectifs de la Vision 2030 du pays.

La première phase de l'extension du terminal 1 de l'aéroport international du roi Khalid de Riyad a été inaugurée le 8 janvier, augmentant la capacité de l'aéroport pour accueillir jusqu'à 7 millions de passagers par an.

Cette phase fait suite à l'achèvement des terminaux 3 et 4 en novembre 2022.

L'aéroport a toujours été reconnu comme le centre le plus performant du Royaume, respectant les normes les plus strictes en matière de conformité et d'exploitation.

Dans le secteur financier, le président de l'Autorité du marché des capitaux, Mohammed el-Kuwaiz, a souligné l'importance croissante accordée au marché de l'investissement immobilier en Arabie saoudite.

"Aujourd'hui, nous avons environ 55 dossiers d'introduction en bourse (IPO) sur le marché financier, couvrant différentes tailles et entreprises. Environ 20% de ces dossiers concernent des sociétés immobilières de différents types", a-t-il déclaré.

Il a souligné la diversité croissante des services immobiliers, y compris les promoteurs et les négociants, ce qui correspond à l'objectif du Royaume de garantir le financement dans tous les secteurs productifs.

M. el-Kuwaiz a également donné un aperçu des meilleures pratiques en matière de cotation des entreprises : "Le meilleur moment pour introduire une société en bourse est lorsque sa situation financière est stable et que ses besoins de financement sont clairs".

« Si vous êtes prêt à partager des informations comme s’ils étaient des partenaires, à les impliquer dans la prise de décision comme s’ils l’étaient, et à gérer les conflits d’intérêts comme s’ils l’étaient, alors vous êtes le bienvenu », a-t-il ajouté. 

Dans une décision historique, il a également annoncé que les sociétés cotées en bourse qui possèdent des propriétés à La Mecque et à Médine peuvent désormais accueillir des investisseurs étrangers, et ce à partir de ce moment. "Au nom de la CMA, nous félicitons ces sociétés", a-t-il déclaré.

Les étrangers peuvent désormais investir dans les sociétés cotées en bourse saoudiennes qui possèdent des biens immobiliers à La Mecque et à Médine, avec une participation non saoudienne limitée à 49%. La CMA a déclaré dans un communiqué de presse que cette mesure renforçait la compétitivité du marché et soutenait la Vision 2030.

Le REFF, qui se tiendra du 27 au 29 janvier à l'hôtel Four Seasons de Riyad, a pour objectif de servir de plateforme mondiale pour façonner l'avenir de l'immobilier.

Avec plus de 300 intervenants venus de 85 pays, l'événement se concentrera sur les innovations, les efforts de durabilité et les stratégies d'investissement qui animent le secteur sous le thème "Un avenir pour l'humanité : Transformer les rêves en réalité".
 

RIYAD : Le Forum sur l'avenir de l'immobilier saoudien 2025 (REFF) doit servir de plaque tournante mondiale pour les dirigeants du secteur, les décideurs politiques et les investisseurs, à l'heure où l'Arabie saoudite s'oriente vers une économie diversifiée et axée sur l'innovation.

L'événement se tiendra du 27 au 29 janvier à l'hôtel Four Seasons de Riyad et réunira plus de 300 intervenants de 85 pays qui mèneront des discussions sur l'orientation de l'immobilier.

Sous le thème "Un avenir pour l'humanité : Transformer les rêves en réalité", REFF 2025 se concentrera sur les innovations, les efforts de durabilité et les stratégies d'investissement qui remodèlent le marché mondial de l'immobilier.

L'édition de cette année mettra également l'accent sur le pipeline immobilier du Moyen-Orient, d'une valeur de 1 000 milliards de dollars, qui entraîne des changements dans le développement urbain et crée de nouvelles opportunités économiques régionales.

L'Arabie saoudite à l'avant-garde de l'évolution de l'immobilier

Les réformes de la Vision 2030 du Royaume ont positionné le pays comme un leader du développement immobilier, alliant innovation, durabilité et croissance économique.

Les participants au forum auront un aperçu approfondi des principaux projets, notamment NEOM, The Red Sea Project et Diriyah Gate, ainsi que de leur impact économique et de leur durabilité à long terme.

Les discussions permettront de comprendre comment ces initiatives influencent le paysage immobilier dans son ensemble.

Une opportunité de transformation mondiale d'une valeur de 1 000 milliards de dollars

Alors que le Moyen-Orient connaît une vague d'expansion urbaine sans précédent, le secteur de l'immobilier a d'immenses possibilités et des responsabilités cruciales à assumer.

Le forum de cette année mettra en lumière la manière dont les principales parties prenantes peuvent tirer parti de la transformation numérique, de la construction durable et des investissements stratégiques pour construire des villes économiquement viables, respectueuses de l'environnement et socialement inclusives.

Benjamin Deschietere, directeur général et associé du Boston Consulting Group, a souligné l'urgence de la durabilité dans le développement immobilier.

"Le pipeline immobilier du Moyen-Orient, d'une valeur de 1 000 milliards de dollars, offre une occasion unique de repenser la manière dont nous concevons et construisons nos communautés", a-t-il déclaré à Arab News.

"Les bâtiments représentant plus d'un tiers des émissions mondiales de gaz à effet de serre, les décisions prises aujourd'hui dans le cadre des mégaprojets de transformation de la région auront un impact sur plusieurs générations et pourront influencer les normes mondiales pendant des décennies", a-t-il ajouté.

M. Deschietere a déclaré que la durabilité dans la conception, l'utilisation de matériaux plus écologiques et les progrès dans les pratiques de construction et d'approvisionnement sont essentiels plutôt qu'optionnels.

Il a déclaré que les villes construites selon ces principes seraient plus efficaces en termes de ressources, plus vivables et plus utiles à long terme, ajoutant que les promoteurs qui adoptent ces approches bénéficieront d'un avantage concurrentiel significatif dans les décennies à venir.

Une approche holistique de la durabilité et de l'innovation

Le REFF 2025 se concentrera sur la durabilité environnementale et la résilience sociale et économique. L'objectif du Royaume étant de développer 1 million de nouvelles unités de logement d'ici 2030, le forum discutera de la manière dont l'urbanisation durable peut favoriser l'accessibilité financière, la création d'emplois et l'équité sociale.

Edoardo Geraci, directeur général et associé du BCG, a déclaré à Arab News qu'un changement de paradigme était nécessaire. "L'immobilier traditionnel a souvent privilégié la croissance au détriment de la durabilité, mais l'avenir exige une approche plus holistique.

Il a ajouté qu'au-delà de la réduction des émissions de carbone, le développement durable doit également prendre en compte les résultats sociaux, tels que l'inclusion, l'accessibilité et la création d'emplois.

"Les principes de conception passive et les technologies de construction intelligente permettent déjà de réduire les émissions de carbone sur l'ensemble du cycle de vie de près de 40%, ce qui permet de réaliser d'importantes économies au fil du temps", a déclaré l'expert.

M. Geraci a également déclaré que le Moyen-Orient a une chance unique de démontrer comment un développement urbain bien planifié peut améliorer la qualité de vie, restaurer les ressources naturelles et établir de nouvelles normes pour des villes durables et résilientes à l'échelle mondiale.

Thèmes et sessions du REFF 2025

Les thèmes et sessions clés du forum de cette année engloberont divers sujets, avec plus de 30 événements de dialogue de haut niveau et 25 ateliers approfondis.

Les discussions sur les villes intelligentes et la transformation numérique exploreront le rôle de l'intelligence artificielle et de la blockchain dans les transactions immobilières et l'accession à la propriété, les innovations dans les bâtiments intelligents et les infrastructures urbaines, et l'impact du big data sur les prévisions de marché et les stratégies d'investissement.

Les innovations en matière d'immobilier durable et de construction écologique seront un autre point central, abordant le passage à des développements nets-zéro et à une architecture verte, des modèles de financement durables pour des projets écologiques, et des études de cas de villes durables et de giga-projets de premier plan.

Les tendances en matière d'investissement et de financement dans l'immobilier seront examinées, avec des aperçus des modèles de financement alternatifs pour les projets à grande échelle, l'impact des changements économiques mondiaux sur les marchés immobiliers du Moyen-Orient, et les tendances futures en matière d'investissement institutionnel et d'implication du secteur privé.
 
Le forum mettra également l'accent sur le rôle des grands projets dans la croissance économique, en offrant les perspectives des acteurs clés de NEOM, du projet de la mer Rouge et de Diriyah Gate, tout en discutant de la manière dont ces développements façonnent le tourisme, l'hôtellerie, la vie urbaine, l'intersection entre l'immobilier, le divertissement et les infrastructures sportives.

Le REFF 2025 offrira une perspective sur l'intégration des technologies avancées dans le secteur de l'immobilier. Des panels se pencheront sur les tendances émergentes telles que la réalité virtuelle pour le marketing immobilier, le rôle du métavers dans l'immobilier numérique et l'utilisation de la robotique et de l'impression 3D dans la construction. Les implications de ces technologies en termes d'efficacité, de réduction des coûts et d'expérience du consommateur seront examinées.

L'accent sera également mis sur la planification urbaine centrée sur la communauté et les sessions aborderont l'importance de l'inclusion et de l'accessibilité dans les projets de développement, en explorant comment les modèles de logement innovants et les initiatives à usage mixte peuvent améliorer la qualité de vie et favoriser la prospérité sociale et économique.

Le forum abordera également les pratiques d'approvisionnement durable et la transformation de la chaîne d'approvisionnement, offrant un aperçu de la manière de minimiser les déchets et d'atteindre la neutralité carbone dans les mégaprojets.

L'événement de trois jours devrait présenter une liste d'orateurs distingués, dont des représentants gouvernementaux, des investisseurs mondiaux et des personnalités des médias qui fourniront des informations précieuses sur les tendances qui façonnent l'industrie.

Parmi les orateurs les plus connus figurent Majid Al-Hogail, ministre saoudien des municipalités et du logement ; Turki ben Talal, gouverneur de la région d'Asir ; Saud ben Talal, gouverneur d'Al-Ahsa ; l'ancien président des États-Unis Bill Clinton ; l'influenceur médiatique international Piers Morgan ; et le commentateur médiatique mondial Tucker Carlson.

La Vision 2030 soutenant fortement les projets liés au tourisme et au mode de vie, les discussions porteront sur la manière dont la préservation culturelle et l'innovation moderne coexistent dans les développements urbains.

Les sessions se pencheront sur la conception de projets tels que New Murabba et Trojena à NEOM, examinant comment ces entreprises redéfinissent l'image mondiale du Royaume tout en favorisant une croissance durable.

L'impact transformateur des grands événements sportifs et de divertissement sur la demande immobilière et la planification urbaine mettra en évidence le potentiel du secteur à conduire des changements socio-économiques plus larges.

Une plateforme pour des accords et des partenariats transformateurs

L'édition 2024 de la REFF a témoigné de la conclusion de plus de 50 accords d'une valeur de 100 milliards de riyals saoudiens (26,6 milliards de dollars), stimulant l'investissement dans des projets immobiliers clés.

Le forum 2025 doit éclipser ces chiffres, offrant une plateforme encore plus grande pour la conclusion d'accords, les annonces de politiques et les partenariats stratégiques.

Un aperçu de l'avenir

Le secteur immobilier du Royaume est à l'aube d'une révolution technologique et financière stimulée par la transformation numérique, la conception durable et les politiques avant-gardistes.

Alors que la Vision 2030 continue de guider la nation vers un avenir économiquement diversifié et axé sur l'innovation, le REFF 2025 servira de plateforme pour les investisseurs internationaux, les promoteurs et les décideurs politiques qui cherchent à exploiter le potentiel de la région.

Le REFF 2025 offrira de nombreuses possibilités de mise en réseau, de collaboration et de partage d'expertise, ce qui en fera un événement clé dans le développement continu de l'industrie immobilière mondiale.

Ce texte est la traduction d'un article paru sur Arabnews.com 
 

RIYAD : Les Émirats arabes unis ont été la première destination des exportations non pétrolières de l'Arabie saoudite en novembre, avec des expéditions vers les Émirats atteignant 7,17 milliards de riyals saoudiens (1,87 milliard de dollars), soit une augmentation de 22,35% d'un mois sur l'autre.

Selon l'Autorité générale des statistiques, le Royaume a exporté des machines et des appareils mécaniques d'une valeur de 3,15 milliards de RS vers les EAU en novembre, suivis par les pièces de transport et les métaux précieux avec respectivement 2,03 milliards de RS et 404,7 millions de RS.

En octobre, les expéditions non pétrolières de l'Arabie saoudite vers les EAU se sont élevées à 5,86 milliards de RS, alors qu'elles étaient de 6,54 milliards et 6,78 milliards de SR en septembre et août, respectivement.

L'Arabie saoudite a également exporté des produits en plastique et en caoutchouc d'une valeur de 330 millions de RS en novembre, tandis que les expéditions de produits chimiques se sont élevées à 319 millions de RS.

Le renforcement du secteur non pétrolier est l'un des objectifs cruciaux du programme Vision 2030 de l'Arabie saoudite, alors que le Royaume diversifie progressivement son économie en réduisant sa dépendance à l'égard des revenus du pétrole brut.

Affirmant la croissance du secteur privé non pétrolier de l'Arabie saoudite, l'indice des directeurs d'achat du Royaume a atteint 58,4 en décembre, marquant un léger déclin par rapport au sommet de 59 atteint le mois précédent, selon l'enquête PMI de la Riyad Bank Saudi Arabia compilée par S&P Global.

Tout indice des directeurs d'achat (PMI) supérieur à 50 indique une croissance du secteur privé non pétrolier, tandis que les indices inférieurs à ce chiffre signalent une contraction.

Soulignant les progrès du secteur non énergétique de l'Arabie saoudite, l'indice PMI du Royaume est resté au-dessus de la barre de croissance de 50 sans interruption depuis septembre 2020.

Le PMI de l'Arabie saoudite en décembre est également le plus élevé parmi ses voisins du Moyen-Orient.

Les voisins arabes du Royaume, les EAU, ont affiché un PMI de 55,4 en décembre, le Koweït enregistrant 54,1 et le Qatar 52,9.

S'exprimant lors du Forum économique mondial de Davos au début du mois, le ministre saoudien des finances, Mohammed Al-Jadaan, a déclaré que l'engagement du Royaume en faveur de la diversification économique dans le cadre de Vision 2030 est à l'origine d'une croissance régulière, la croissance du produit intérieur brut non pétrolier étant privilégiée par rapport aux recettes pétrolières traditionnelles. L'Inde a été une autre destination majeure pour les produits non énergétiques de l'Arabie saoudite en novembre, avec des exportations s'élevant à 2,52 milliards de RS, ce qui représente une augmentation de 19,43% par rapport au mois précédent. GASTAT a révélé que l'Arabie saoudite a exporté des produits chimiques pour une valeur de 1,34 milliard de RS, tandis que les expéditions de produits en plastique et en caoutchouc ont été évaluées à 449,6 millions de RS, et les métaux de base à 324,5 millions de RS.

Le Royaume a également exporté vers l'Inde des pierres et des métaux précieux pour un montant de 324,5 millions de RS en novembre.

La Chine a occupé la troisième place pour les exportations non pétrolières de l'Arabie saoudite, le géant asiatique ayant reçu des expéditions du Royaume d'une valeur de 2,17 milliards de RS en novembre, marquant une baisse de 7,65% en glissement mensuel.  Les autres destinations principales des marchandises saoudiennes hors hydrocarbures sont le Singapour, avec une valeur de 1,23 milliard de RS, la Turquie, avec 960,4 millions de RS, et le Bahreïn, avec 929,7 millions de RS.

L'Égypte a reçu des produits non énergétiques d'une valeur de 868,4 millions de RS en novembre, tandis que les exportations vers les États-Unis et la Jordanie ont totalisé respectivement 772,8 millions et 642,6 millions de RS.

Dans l'ensemble, les exportations non pétrolières de l'Arabie saoudite ont connu une hausse annuelle de 19,7% en novembre, atteignant 26,92 milliards de RS.

S'exprimant lors de la Conférence mondiale sur l'investissement en novembre, le ministre saoudien de l'économie et de la planification Faisal Al-Ibrahim a déclaré que les activités non pétrolières représentent 52% du produit intérieur brut du Royaume.

Le ministre a ajouté que l'économie non pétrolière du Royaume a connu une croissance de 20% depuis le lancement de la Vision 2030. En novembre, l'Arabie saoudite a exporté des biens non énergétiques d'une valeur de 16,76 milliards de RS par voie maritime, tandis que les expéditions par voie terrestre et aérienne ont totalisé respectivement 4,99 milliards et 5,17 milliards de RS.

Le port maritime industriel King Fahad de Jubail a été le principal point de sortie des produits saoudiens hors hydrocarbures, avec des marchandises d'une valeur de 3,39 milliards de RS.

Le port maritime islamique de Djeddah et le port maritime de Jubail ont également traité des expéditions sortantes d'une valeur de 3,35 milliards de RS et de 1,91 milliard de RS, respectivement.

En ce qui concerne les points de sortie par voie terrestre, le port d'Al Bat'ha a traité des marchandises d'une valeur de 1,85 milliard de RS, tandis que des produits d'une valeur de 696,4 millions de RS ont transité par le port d'Al Hadithah.

Parmi les aéroports, l'aéroport international King Khalid de Riyad a traité des expéditions sortantes d'une valeur de 2,79 milliards de RS, tandis que l'aéroport international King Abdulaziz a traité des marchandises non énergétiques d'une valeur de 1,99 milliard de RS.

En décembre, un rapport publié par Mastercard Economics a également souligné la forte expansion des activités non pétrolières de l'Arabie saoudite.

L'analyse indique que le PIB du Royaume devrait connaître une expansion de 3,7% d'une année sur l'autre en 2025, grâce à l'augmentation des activités non pétrolières du Royaume.

Le rapport de Mastercard ajoute que les efforts de diversification économique du Royaume se poursuivront en 2025, le gouvernement s'appuyant sur des bilans solides pour financer les investissements dans l'infrastructure.

Exportations globales de marchandises

GASTAT a révélé que les exportations globales de marchandises de l'Arabie saoudite ont connu une baisse de 4,69% en novembre 2024 par rapport au même mois en 2023, atteignant 90,54 milliards de RS.

L'autorité a déclaré que cette baisse des exportations globales était due à une diminution de 12,3% des exportations de pétrole.

"Par conséquent, le pourcentage des exportations de pétrole par rapport aux exportations totales a diminué de 76,3% en novembre 2023 à 70,3% en novembre 2024", a déclaré GASTAT.

En novembre, les exportations de marchandises de l'Arabie saoudite vers la Chine se sont élevées à 13,53 milliards de RS, suivies par le Japon (8,93 milliards de RS), les Émirats arabes unis (8,75 milliards de RS) et l'Inde (8,74 milliards de RS).

Le flux des exportations saoudiennes vers la Chine témoigne des solides relations bilatérales entre les deux nations, le Royaume étant le plus grand partenaire commercial de la Chine au Moyen-Orient depuis 2001.

Le Royaume et l'Arabie saoudite sont également des partenaires stratégiques dans divers autres secteurs tels que l'énergie et la finance, ainsi que dans le cadre de l'initiative "la Ceinture et la Route".

La Corée du Sud a reçu des marchandises d'une valeur de 8,34 milliards de RS en novembre, tandis que les exportations du Royaume vers les États-Unis s'élevaient à 3,72 milliards de RS, vers Singapour à 3,34 milliards de RS, et à 2,85 milliards de RS vers la Malaisie.

Les importations en novembre

Selon GASTAT, les importations globales de l'Arabie saoudite en novembre ont été évaluées à 73,65 milliards de RS, marquant une augmentation de 13,9% par rapport au même mois de l'année précédente.

L'Arabie Saoudite a importé des marchandises d'une valeur de 20,11 milliards de RS en provenance de Chine, avec en tête les appareils mécaniques et les équipements électriques d'une valeur de 9,99 milliards de RS.

Le Royaume a également importé du matériel de transport et des produits en métal de base pour respectivement 2,56 milliards de RS et 1,89 milliards de RS.

La Chine a été suivie de près par les États-Unis et les Émirats arabes unis, dont le Royaume a accueilli des marchandises d'une valeur de 7,52 milliards de RS et de 3,90 milliards de RS, respectivement, en novembre.

Le Royaume a également importé des marchandises d'une valeur de 3,22 milliards de RS en provenance d'Allemagne et de 3,14 milliards de RS en provenance d'Inde.

Les importations japonaises en Arabie saoudite se sont élevées à 2,83 milliards de RS, tandis que les expéditions en provenance d'Italie et de Suisse se sont élevées à 2,58 milliards de RS et 2,40 milliards de RS, respectivement.

Selon GASTAT, des importations d'une valeur de 44,25 milliards de RS sont entrées en Arabie saoudite par voie maritime, tandis que les expéditions entrantes d'une valeur de 20,47 milliards de RS et de 8,65 milliards de RS ont été acheminées par voie aérienne et terrestre, respectivement.

Le port maritime King Abdulaziz de Dammam a été le principal point d'entrée des marchandises en septembre par voie maritime en novembre, avec des importations d'une valeur de 18,19 milliards de RS, soit 24,7% du total des expéditions entrantes.

L'autorité a ajouté que le port maritime islamique de Djeddah a traité des expéditions entrantes d'une valeur de 17,58 milliards de RS, suivi par le port maritime de Ras Tanura avec 3,24 milliards de RS.

Par voie terrestre, le port d'Al Bat'ha et le port sec de Riyad ont traité des marchandises d'une valeur de 3,89 milliards de RS et de 2,66 milliards de RS, respectivement.

Par voie aérienne, l'aéroport international King Khalid de Riyad a accueilli des cargaisons d'une valeur de 10,94 milliards de RS en novembre.

L'aéroport international du roi Abdulaziz et l'aéroport international du roi Fahd ont également traité des importations d'une valeur de 5,11 milliards de RS et de 4,27 milliards de RS, respectivement.

Ce texte est la traduction d'un article paru sur Arabnews.com